WohnCom® FAQs

Alle Fragen zum Themenkreis "Äpfel und Birnen"

Wie wird eine Vergleichbarkeit unterschiedlicher Bestände erreicht ?

Sehr oft werden wir gefragt: "vergleichen Sie nicht Äpfel mit Birnen wenn alle Objekte in einen Topf geworfen werden ?"
Aber hier hat ganz am Anfang der Arbeitskreis Geislinger Konvention schon festgelegt, daß die typischen Unterscheidungsmerkmale von Gebäuden mit in die Vergleiche einbezogen werden. Natürlich hat ein Zweifamilienhaus andere Bedingungen als ein Hochhaus in der Innenstadt und natürlich können sowohl der Bautyp eines Hauses als auch die Größe, die Art der Beheizung uvm. bei den Vergleichen berücksichtigt werden.

Es ist somit möglich, den Gesamtbestand mit allen anderen Teilnehmern zu vergleichen als auch differenzierte Analysen durchzuführen und z.B. nur Gebäude mit einer Größe von 3-10 WE zu vergleichen (dann werden -bei externem Vergleich- auch von den anderen Teilnehmern nur diese Objekte herangezogen).

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Gibt es eine Unterscheidung nach Art der Ausstattung und Größe von Gebäuden ?

Ja, die gibt es. Soweit nicht in der Antwort zuvor ausgeführt, sind Merkmale wie Energieträger (Öl, Gas, Fernwärme etc...), Gebäudegröße, Bautyp etc. als "Filterkriterium" auswählbar. Damit ist schon eine sehr große Differenzierung möglich.
Es können auch mehrere Filter kombiniert werden, z.B. können Objekte, die eine bestimmte Größe und gleichzeitig den Energieträger Fernwärme haben, in eine Gruppe gebracht und (intern / extern) ausgewertet werden.
Zusätzlich können für interne Vergleiche "eigene" Filter definiert werden. Damit sind spezifische Eigenheiten des eigenen Bestandes als Bewertungskriterium anwendbar.

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Wenn verschiedene Teilnehmer unterschiedliche Kostenarten verwenden, wie gelingt dann ein sinnvoller Vergleich ?

Die Kostenarten werden von uns beim Import "übersetzt" auf die Begrifflichkeiten der Geislinger Konvention. Da BK-Abrechnungen allesamt auf der Basis der BetriebskostenVerordnung (ehem. II.BV) stattfinden, müssen nur die "Begriffe" übersetzt werden, denn die Bedeutungen der Hauptkostenarten sind eindeutig.
Für die Inhalte / Bestandteile der einzelnen Kostenarten sind die sog. Unterpositionen zuständig.
Weitere Ausfürhungen dazu unter der FAQ-Rubrik "Kostenarten"

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In einigen Stadtteilen gibt es besonders hohe Kosten der Heizung (z.B. Fernwärmevorrang), wie vergleicht man das ?

Hierfür gibt es die Möglichkeit, den Vergleich nur auf diesen Stadtteil zu begrenzen, dann betrifft diese Bedingung alle Vergleichsteilnehmer oder -Objekte gleichermaßen.
Die regionale Eingerenzung eines Vergleiches findet intern / extern über den Filter Regionen statt. Bei größeren Beständen kann auch innerhalb der Auswertungsgrafik eine regionale Unterteilung in Bestandssegmente erfolgen.

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